フランチャイズとは

フランチャイズ本部が以下のようなサポートを行います。

• マンション収入増大と共に、安定した収入を目指す事業の企画提案
• マンション経営の指導
• 安全で有利な土地の選定指導、および紹介
• 許容建築費（期待収益を確保出来るような建築費で、同時に建築会社も許容するもの）の考え方と算定方法の指導
• ポテンシャルカスタマーの分析
• 家計モデルによるポテンシャルカスタマーへのコンサルティング営業の指導
• リース貸し手・借り手の掘り起こし
• 賃貸住宅建設による相続税の節税効果
• マンション管理会社による管理の合理化と節税効果
• 高リスク高収益および低リスク低収益の資金運用の選択・組合せ方法の指導

当フランチャイズでは、以下のようなサポートを行っています。

• 銀行からの借入などのご相談に乗ります。
• 資金が不足するフランチャイジーの間で、話し合いにより、共同出資による賃貸住宅を所有するためのご相談に乗ります。

不安？いいえ、安心できます

• 当フランチャイズシステムでは、10年間95％の家賃保証を以下の条件で提供します。

  《保証料を家賃の10％を支払うことと、賃貸住宅の修繕維持が必要となった場合、修繕維持費を年5％相当額以上を支出して、賃貸住宅の品質を維持することが条件となっています。》

• 賃貸住宅事業の経験のない人でも、家賃保証が有れば、最大の不安が取り除かれるので、賃貸住宅投資を容易に決断できるのです。

でもどうして家賃保証が可能なのでしょうか？

• 家賃保証は、長期であるほど事業リスクを伴うものであり、ある種の保険機能を持たないと、万一の場合に保証義務を果たせません。
• 当フランチャイズシステムのフランチャイザーの現在保有する相当数の賃貸住宅からの収入と、新規のフランチャイジーの家賃保証の保証料収入をプールすることにより、確実に保証義務を履行する仕組みになっています。
  更に、フランチャイザーは、全てのフランチャイジーであるオーナーからの保証料を積み立てて、家賃保証の請求に応じられるように万全を期します。

賃貸仲介のみか家賃保証かを選択できます！

• 賃貸住宅オーナーは、賃貸仲介のみを依頼するか、家賃保証を受けるかを、それぞれの料率の違いと安全性・安定性を考慮して選択することができます。

当フランチャイズシステムは、賃貸住宅事業の立案・実行・管理について、オーナー様を丸抱えでサポートします。

具体的にどのようなサポートをしてもらえますか？

• オーナー様の家計収入・支出の分析・将来予測、及び、現在の住居の住み心地の評価・住み替えの必要性評価から始まって、生活全般の視点から賃貸住宅事業の必要性・経済性と賃貸住宅事業の態様を企画し、関係者と交渉・調整して実施・実現します。
• 賃貸住宅事業の経験のないオーナー様でも、当フランチャイズシステムのエキスパートが賃貸住宅事業の立案・実施・管理について、オーナー様に代わってほとんど全ての業務を遂行して完成させます。
  これは、一般にフル・ターンキーと呼ばれるもので、オーナー様は、全てをフランチャイザーに委せて、最後に鍵を入れて回すだけで、賃貸住宅事業を始められることを意味するのです。

エキスパートは何をしてくれますか？

フランチャイズシステムのエキスパートが行なう業務は以下の通りです。

• 当フランチャイズシステムは、単に事業収益をあげるだけの目的ではなくて、同時に社会貢献にもなる事業を目標の一つにするものです。
• この事業と社会貢献の一致に関しては、日本だけでなくて、世界的な潮流の一つとなっています。例えば、アメリカのハーバード大学教授が提唱する、Creating Shared Valueもその一つであり、「事業で創出した価値を事業者と社会で分かち合う事業活動」をすることが、企業の長期的な成長が見込まれるのです。

具体的な社会貢献内容は？

当フランチャイズシステムも事業と社会貢献の一致を目指しており、具体的には以下の社会貢献を目標としています。

• 多くの高年世代での家計収支の赤字を賃貸住宅収入で解消すること
• 低所得、かつ、頭金の不十分な人にも持ち家が可能となる譲渡付住宅リース
• 住宅賃貸人への安くて品質の良い賃貸住宅の提供
• 豊かで快適な老後の住宅選択